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地产企业布局汽车产业是为了拿地还是真想造车?
作者: 佚名 时间:2019-10-18文章来源:北方网访问量:899

原标题:地产企业布局汽车产业是为了拿地还是真想造车?

作为我国重点建设项目之一的新能源汽车,承载着中国汽车产业夺取全球战略制高点的期待,得到全方位的政策支持。据中国汽车工业协会统计,从2014年至2018年,我国新能源汽车产销量从万辆突破百万大关,占全国汽车产销量比例由2014年的0.3%提升至2018年的4%,占比不断提升。目前,我国新能源汽车产销量已连续三年位列全球第一,且已形成完整的新能源乘用车产业集群。如此广阔的市场前景引得各路资本纷纷布局,既有互联网大厂,也有阿里巴巴、腾讯以及百度等互联网企业,格力、富士康等制造业企业,甚至宝能、恒大等房企巨头也参与其中。

经梳理发现,近年来多家国内知名房地产企业涉足新能源汽车市场,总投资规模达到上千亿元。

财大气粗的房企、备受关注的产业地产、资本市场的香饽饽……评价房企跨界造车的言论中,不乏猜测其为了圈地的论调。本期前瞻经济学人app明知故问栏目,邀请专业产业园区规划团队,聚焦产业之问:地产企业布局汽车产业是为了拿地还是真想造车?以大量、真实的数据和严谨逻辑深度作答。

1998年中央宣布全面终止福利分房,正式启动住房分配货币化,这意味着我国全面开启住宅商品化的时代。我国城市化进程的加快发展成为房价上涨的助推器。从1998年至2007年,我国的城镇化率由30%上涨到46%,国内楼市均价从2000元出头涨到近4000元。然而维系了十年之久的不跌神话却遭到2008年次贷;闹刂卮蚧,我国经济增速快速回落,房地产也跌入谷底,房价首次出现负增长。就在地产商们深陷水深火热之时,政府推出了四万亿救市计划。尽管这一计划的初衷是用于拉动经济,振兴实体经济,避免经济硬着陆,却极大地振兴了房地产行业。为了维护楼市稳定,防止楼价过度下跌,各地政府相继出台了救市政策,使得更多的热钱涌向了楼市。在这些热钱的推动之下,2009年的房地产行业出现了空前的繁荣并一路高歌到2018年。从2008年至2017年,短短十年间,国内房地产投资从2.5万亿元猛增至11万亿元。大规模的投资使得房地产行业经历了“黄金十年”,这种繁荣在给中国经济注入强劲动力的同时,也埋下了隐患。

目前我国房地产行业遭遇发展瓶颈

随着我国经济增速放缓,人口红利的逐渐弱化,高昂的房价不仅挤压着实业的利润空间,同时也让普通群众背上沉重的包袱。在中央意识到高房价带来的不利影响之后,政策逐渐转向“房住不炒”的基调。在楼市受限的同时,土地市场也难言乐观。由于土地市场政策的日趋严格,房企拿地难、拿地价格高。2018年我国土地成交价格已攀升至1.6万亿元,创2009年以来历史新高。为防止土地市场过热,当地政府陆续调整土拍规则,提高准入门槛。据相关数据显示,土地市场承持续降温的态势,2019年1~8月,全国房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1~7月收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

房地产作为造车新势力,强势入局,或许能为新能源汽车行业的发展带来前所未有的机遇。第一,房企拥有巨大的资金存量,其资本优势能够带动行业的变革。因为汽车制造是重资产业,从研发到销售渠道的拓展都需要重金支持。逐步进行的新能源汽车补贴退坡使得新能源汽车从政策驱动到市场驱动过渡,今年7月新能源汽车更是首次出现负增长。然而以宝能为代表的,拥有雄厚资金支持的房企能够更加从容不迫,推动产业布局,发展落实长期规划战略。第二,房企跨界造车能够产生产业协同效应,全方位布局产业链条,增强我国新能源汽车的竞争力。如宝能在投资观致之前以全面布局上下游产业链,拥有变速器,电池等方面的核心技术。此外,其独有的物流和民生服务板块都能够为汽车的制造和销售带来一定有利的影响。第三,房企造车新势力的涌入能够倒逼整个行业不断进步,激发创新能力。

房企造车并非为了圈地,而是深入研判考量的结果。作为多元化布局的又一次大胆尝试,无论成功与否,房企巨头们的勇气和决心都值得肯定。

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